Mål ÖH 1327-12

Uppgifter

Målnummer

ÖH 1327-12, ÖH 2631-12, ÖH 3685-12

Domstol

Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden

Avgörandedatum

2012-11-21

Måltyp

Övrigt

Sammanfattning

Hyresnämndsmål. Fråga om tillämpningen i olika hänseenden av bestämmelsen om infasning av nya hyror (trappning) i 12 kap. 55 § femte stycket jordabalken. - Det är främst i samband med standardhöjande renoveringar som det kan bli aktuellt med betydande hyreshöjningar och en större del av höjningen bör då få genomslag i trappans första steg, varvid en riktlinje kan vara att det första steget innebär en höjning av hyran som motsvarar ungefär hälften av den totala höjningen. I målet medgavs infasning av den nya hyran under en period av tre år (I). - Ett särskilt skäl för att inte tillämpa bestämmelsen om trappning är om en inte obetydlig del av en bostadslägenhet används för annat ändamål än bostad (II). - Ett yrkande om trappning som framställts först i hovrätten har tillåtits. Om en hyresgäst accepterat en viss hyreshöjning får en trappning inte innebära att den utgående hyran vid något tillfälle bestäms till ett belopp som understiger det som hyresgästen medgivet (III).

Nyckelord

Lagrum

• 1970:994 — 12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
• 1978:304 — 15 § och 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304)